在当前的这个信息大爆炸时代，短平快的资讯交流已经成为一种趋势。我们常常在想，在一杯咖啡的时间里，我们究竟能做些什么？
近日华阳国际创办了微演讲，提倡用一杯咖啡的时间来交流情咨和设计心得。11月14日，第一场“微演讲”在广州公司开启，至今我们已举办了4场活动。
一场微演讲，亦是一场微专题研讨会，我们期望在短短的时间里，见“微”知著，由此引发更深入的探讨与思考。
第一期微演讲，我们讨论了“刚需住宅创新产品”。那么问题来了，刚需户型为什么需要创新呢？一方面，白银时代，产品创新是生存之道；另一方面，库存大，置业成本攀升，而刚性需求产品仍是市场主力。刚需户型如何创新?对于面积不大的刚需产品，性价比、实用性、舒适度是衡量产品的核心标准。
本次微演讲中，针对这个问题，我们将刚需住宅产品的创新总结为以下三个方面：高性价比、高弹性、高品质。
高性价比
买房子最离不开的核心话题就是房价，“刚需族”是楼市购买力最真实的群体，他们对楼市和时下的楼价有着固执而坚定的看法，不会接受过高的楼价，当楼价调整到可承受的范围内，他们就会入手。”刚需“一族大都具有年轻、适婚、无自有住房的普遍特征，一般只能选择小户型的楼盘，要是有长期计划，打算买稍大的户型，则需选择低价位的楼盘。所谓提高性价比，无非就是两个方法：
1、在满足房间需求的前提下，房间数不变，减少房间面积，从而降低房子总价；
2、在总价不变的前提下，增加房间数量，提高空间的使用效率。
那么，从空间的使用效率上来看，其价值提升的要点有：户型紧凑（压缩无感知面积、消除长过道……）、户型使用（空间方正、消除异型空间、优化开门方式……）、分配合理（主次空间面积得当、充分使用朝向和景观面、通透……）。
至于如何做到提高空间的使用效率，看看以下两个招数：
1、从平面上解决：N+1型（增加房间数量）
图片来自新浪乐居
年，住宅市场开始流行小三房，成为了青年人置业的首选，这种小三房，实质就是指市场上的N+1户型，即在相同面积条件下，增加功能房间，使两房变三房、三房变四房，也就是俗称“偷面积”。这种做法的好处是为客户提供了实实在在的三个房间，使空间使用率达到最大化，但是随着日后规范的不断调整和完善，这样的户型设计方法将可能渐渐不再适用。
2、从层高上解决：复式型
这里提到的，是年出现的一种创新刚需户型：层高达到了3.5m,可以通过利用层高完成了立体空间上的小三房改造，并利用层高“多”出来的空间完成收纳储物，增加了房间的空间使用率，弥足了小户型在面积小方面的弱势。
高弹性
居住空间的充裕度体现在居住空间的数量与面积的大小。主流的集合住宅户均面积分布在一个相对有限的范围之内，面积成为衡量舒适度的关键指标，或者说，在此范围之内，舒适度对于面积的增减是极为敏感的。所以要实现刚需户型高弹性，我们需要考虑以下几点：
1、多房间（预留需求）
要做到多房间，首先要适度减小客厅和主卧的尺寸，并结合赠送面积（赠送面积不能是无用多余的面积，而是需要与实际购买空间良好结合，便于居住使用），保持合理且舒适的使用面积，增强业主购买性价比；另外就要避免交通面积造成的浪费。而如何利用赠送面积，可以有以下手段：
■一半面积赠送：引入入户花园，改善户内环境；赠送阳台改为可使用房间；
■全面积赠送：花池与房间结合使用，扩大房间使用面积；赠送凸窗或倒凸窗，与居住空间紧密集合，形成真正能使用的空间；通过奇偶数楼层相错，赠送露台，扩大与室外环境的交流空间；夹层层高不足2.2M，复式户型中空赠送，结构拉梁、设备平台等方式全赠送；
■减少公摊：入户大堂通过架空层设置；
2、可变化（应对需求）
刚需住宅产品的创新，还需要应对使用者在不同的使用阶段，所体现的不同需求。在现有的刚需户型基础上，我们还能作出怎样的变化呢？
假设一个刚需户型如下：
那么，针对这个户型，我们可以根据需求作出以下的可变性：
从这一点上讲，我们可以简单地将“刚需户型创新”概括为“刚需户型成长性”，刚需户型不再只满足基本的居住要求，而是兼具了功能性与舒适性，并能够满足一段时间内的家庭结构变化。这里简单介绍两个户型产品，来自招商地产针对“二胎政策”而研究的一个适应二孩在成长不同阶段不同需求的户型产品。
图片来自招商地产研发中心。上图从左至右、由上至下分别为：婴儿期→儿童期→青少年期→成年期。
该㎡，3+1房，双厅双卫的户型，首先利用入户的封闭阳台，作为老人房或客房，多了一个房间；而北向的孩童房，在孩子处于婴儿期和儿童期时，跟主卧打通了，婴儿期作为主卧的书房，儿童期则方便家长照顾二孩，到了青少年期将打通的墙封闭，使孩子和父母均有私密空间，直到成年期，孩子离开家庭，南北的双孩房间根据需求更改为不同功能用房。
再来看看另外一个面积大一点的户型：
图片来自招商地产研发中心。上图从左至右、由上至下分别为：婴儿期→儿童期→青少年期→成年期。
该㎡，4+2房，双厅三卫的户型，在空间需求上有主人房（需要书房），双孩独立房，老人房以及保姆房。而在孩子婴儿期至少年期阶段，父母房打通了与孩子房间之间的墙壁，并且双孩房在孩子的成长中打通开放，形成共享大房。最后当孩子成年以后，需各自独立，大房间一分为二，成为两件独立小卧室。尺寸经济不浪费又不显局促。
高品质
高品质，就是基于对客户需求的精细化设计，即所谓的“小而全”，考虑到位、户型空间的合理利用、功能上的细分、完善与分区，是提升户型品质的重要标志。北京哪家医院看白癜风好北京白癜风医院可以治疗吗